Potrebni dokumenti za dobijanje stana
Ovo je popis dokumenata koje obavezno moraš ponijeti sa sobom kada dobiješ termin za pregled stana.
Osobno pismo
Osobna iskaznica ili putovnica
Izjava o sebi kao budućem najmoprimcu (Mieterselbstauskunft je, kao što ime sugerira, izjava o (budućem) najmoprimcu. Zainteresirana strana za najam ili najmoprimac obično dobrovoljno pruža ovu izjavu vlasniku stana kako bi on imao više informacija o njemu. Na temelju tih informacija, vlasnik stana može bolje odlučiti je li zainteresirana strana dobar kandidat za njegov stan ili ne. Informacije sadržane u izjavi uvijek su dobrovoljne i daješ ih kao zainteresirani najmoprimac. Vlasnik stana ili agent ne može te prisiliti da ih pružiš. Međutim, često mu pomaže u odluci ako zna više o tebi. Stoga je obično korisno dobrovoljno pružiti te informacije. Primjerice, možeš ih predati vlasniku stana tijekom pregleda kuće ili stana. Važno je napomenuti da u izjavi o samoprocjeni ne moraš dijeliti osobne informacije (poput hobija ili interesa), već bi trebao pružiti informacije koje pokazuju kakav si kao najmoprimac. Za vlasnika stana, na primjer, bitno je znati imaš li posao i možeš li uvijek pouzdano platiti najamninu (platežna sposobnost).
Bonitetna izjava - Schufa
Potvrde o primanjima (npr. platne liste ili izvodi iz banke, na kojima možeš prekriti sve nevažne podatke)
Po potrebi, potvrda o nepostojanju duga najmu od prethodnog najmodavca: To je dokaz da nisi ostavio dugove prema prethodnom najmodavcu. Međutim, prethodni najmodavac nije obvezan izdati ti potvrdu ako to ne želi.
Po potrebi, ugovor o radu
Po potrebi, jamstvo roditelja (za mlade najmoprimce ili studente)
Ti dokumenti mogu pomoći vlasniku ili agentu da se uvjere u tebe. Ako imaš sve važne dokumente sa sobom na pregledu stana, djelovat ćeš vrlo dobro pripremljeno.
Povedi pratnju na pregled stana
Dogovorio si termin za pregled stana? Tada pitaj dobrog prijatelja, poznanika ili člana obitelji da te prati na pregledu stana. Tvoja pratnja može promatrati stan iz neutralne perspektive. Jer, kao što je poznato, četiri oka vide više od dva. Tvoja pratnja može ponuditi drugo mišljenje i upozoriti te na moguće nedostatke ili nejasnoće. Razgovor s njima također može pomoći ako si nesiguran u vezi s odabirom stana nakon pregleda.
Checklista za pregled stana: Na što trebaš obratiti pažnju
Kakva je lokacija stana?
Odgovara li infrastruktura tvojim potrebama (npr. trgovine, javni prijevoz)?
Ostavlja li okolina dobar dojam?
Postoje li izvori buke ili mirisa?
Postoje li mogućnosti za rekreaciju, poput parkova ili igrališta?
Kakav je dojam o zgradi?
Jesu li prozori, vrata, krov i fasada u dobrom stanju?
Je li kuća izolirana?
Je li ulaz u zgradu i stubište čisto?
Postoje li zajednički prostori?
Postoje li mjesta za pohranu bicikala ili dječjih kolica?
Kakvo je stanje stana?
Odgovara li raspored tvojim potrebama?
U kakvom su stanju podovi, prozori, zidovi i vrata?
Jesu li sanitarni uređaji u redu?
Treba li stan biti renoviran?
Koji je položaj balkona ili terase?
Postoji li plijesan ili vodena šteta?
Postoji li dovoljno prostora za pohranu?
Postoji li kuhinja?
Postoji li priključak za perilicu rublja?
Pitanja za vlasnika ili agenta
Koja vrsta grijanja ima kuća?
Postoji li energetski certifikat?
Kolike su troškovi održavanja? Postoje li podaci o troškovima od prethodnog stanara?
Postoji li podrum, potkrovlje, parkirno mjesto?
TV: Ima li stan priključak za kabelsku televiziju ili satelit?
Imaju li stanari obveze u kući? (npr. čišćenje, zimska služba)
Jesu li dopušteni radovi na obnovi?
Na što treba paziti prilikom održavanja ili prozračivanja stana?
Postoji li domar?
Jesu li kućni ljubimci dopušteni?
Je li dozvoljeno roštiljanje?