10 koraka za pronalaženje stana u Njemačkoj

Svi koji dolaze u Njemačkoj ili tu žive već neko vrijeme susreću se s istim problemom, a to je pronalaz stana. Međutim, treba provjeriti jesu li svi koraci ispravno napravljeni kako bismo i dobili stan. Često mislimo da je dovoljno samo se javiti na oglas, ali je li naša dokumentacija ispravno pripremljena utječe izravno na to hoćemo li biti pozvani za razgledavanje stana ili ne. 

Dobra priprema

Prije nego što započnete potragu za stanom, važno je dobro se pripremiti. Pomoći ćemo vam s odgovorima na neka uobičajena pitanja o pronalaženju stana:

Kada bih trebao/trebala započeti s potragom za stanom?

Želite pronaći novi stan što je prije moguće, ali uvijek trebate planirati neko vrijeme. Općenito, najmmanje tri do četiri mjeseca prije planiranog preseljenja trebali biste početi s potragom. Na taj način možete izbjeći nepotrebnu žurbu, na primjer, ako ste već otkazali stari stan.

Koje je najbolje vrijeme za potragu za stanom? 

Najbolje vrijeme za pronalaženje stana je zimi. To je zato što većina obitelji s djecom u školskoj dobi seli tijekom ljetnih praznika. Prema tome, njihova potraga za stanom obično se odvija u proljeće. Za one koji nemaju školsku djecu, zima bi bila najbolje vrijeme za potragu za stanom jer je konkurencija manja u tom razdoblju. Studenti obično trebaju stan u travnju, na početku ljetnog semestra. Stoga bi trebali početi tražiti sobu ili stan već s početkom nove godine.

Koliko mogu izdvojiti za novi stan? 

Sada je vrijeme za računanje i za jedno od ključnih pitanja u potrazi za stanom: Koliki mjesečni najam mogu zapravo podnijeti? To naravno ovisi o vama i vašim primanjima i svatko za sebe mora napraviti izračun.

Prihvaćanje kompromisa

Posebno u urbanim središtima važan je jedan od najvažnijih savjeta za potragu za stanom: Najmoprimci trebaju biti spremni smanjiti svoja očekivanja i biti spremni na kompromise.

Pitajte se o kriterijima pretrage. Možda ponuđeni stan nema dnevni boravak s prirodnim svjetlom, ali može imati mali balkon i biti blizu radnog mjesta. Oni koji su malo fleksibilni mogu brže pronaći nešto prikladno.

Tražite u drugim dijelovima grada. Mora li nužno biti u trendovskom kvartu? Pogled u susjedni kvart može donijeti nekoliko povoljnih ponuda na tržištu nekretnina - a ušteđeni novac može se uložiti u nove namještaj. Ako je stanica podzemne željeznice dostupna pješice, put do posla ili u grad možda uopće nije tako daleko.

Korištenje internetskih portala za nekretnine

Kada su sve pripreme gotove, potraga može početi. Najlakši način za istraživanje ponude stanova danas je pretraživanje internetskih portala za nekretnine poput immowelt.de.

Ovdje se u tražilici mogu unijeti brojne restrikcije: Na primjer, kvart, najamnina, kvadratura, ali i željene značajke poput balkona, podruma ili parkirnog mjesta.

Korištenje više kanala

Osim pretrage na internetskim portalima za nekretnine, postoji još nekoliko načina za pronalaženje novog stana:

• Stanovnici mogu koristiti društvene mreže poput Facebooka i Instagrama i tamo objaviti svoj zahtjev za stanovanjem. Često prijatelji prijatelja upravo se sele i traže podstanara. To bi mogla biti vaša prilika da brzo dođete do stana.

• Potraga za stanom može se proširiti i putem usta na usta. Dijelite svoj zahtjev za stanovanjem s prijateljima i poznanicima.

• Tamo gdje se obavljaju radovi na obnovi, možda će biti slobodnih stanova. Dakle, treba biti na oprezu i pokušati razgovarati s radnicima.

• Frizeri obično dobro znaju što se događa u okolici. Također, ako se stan oslobodi ili ako kupac, na primjer, traži podstanara, oni mogu biti informirani.

• U zajednici vlasnika stanova, uprava zgrade brine se o potrazi za stanarima. Stoga se stanovnicima može isplatiti kontaktiranje upravitelja zgrade u gradu.

Ispravno kontaktiranje

Prije ili kasnije, dođe trenutak: pronađeni stan obećava, lokacija je idealna, a cijena je prava. Da biste provjerili odgovara li stan vašim očekivanjima u stvarnosti, morate stupiti u kontakt s najmodavcem ili agentom. Svatko tko već u prvoj fazi upita pruži najvažnije informacije i bude ljubazan, ostavlja dobar dojam.

Očekivanja odgovaraju na pitanja

Tijekom pregleda, tražitelji stana dolaze u direktni kontakt s najmodavcem. "Useljavate li se sami?", "Što radite?", "Imate li kućnog ljubimca?" Kao zainteresirani, trebate biti spremni na pitanja od najmodavca. Dobra priprema može pomoći u tome. Usput, ne morate sve o sebi otkriti - i ponekad čak možete lagati.

Provjera najma

Pronađen je odgovarajući stan i najmodavac je uvjerljiv. Samo brzo potpisati ugovor o najmu i krenuti dalje. Ali pazite na prebrzu potpisivanje. Ugovor o najmu trebao bi se temeljito provjeriti jer se često u njemu kriju nevažeće klauzule. Obično je to samo zastarjeli obrasci koji se lako mogu zamijeniti.

U slučaju sumnje, ipak ne bi bilo loše ugovor o najmu provjeriti od stručnjaka uz malu naknadu. Kada su svi detalji razjašnjeni, potpis može biti slobodan i ništa neće stajati na putu ugodnom odnosu između najmodavca i najmoprimca.

Postavljanje pretrage za stanom

Immowelt nudi uslugu besplatnog postavljanja pretrage za stanom. Trebate samo jednom potražiti svoj željeni stan i spremiti postavke pretrage. Za to trebate navesti regiju ili poštanski broj i odrediti radijus pretrage gdje stan treba biti. Dodatne opcionalne kriterije poput najamnine, veličine, broja soba, balkona itd. također možete navesti. I čim se stan pojavi na portalu, dobit ćete obavijest putem push notifikacije na svoj mobilni uređaj ili e-poštu.

Priprema pisma o interesu

Ako stan odgovara vašim zahtjevima, ne biste trebali gubiti vrijeme. Često su najmodavci već dobili prve upite poštom dok ste sastavljali svoje pismo o interesu. Zato povećavate svoje šanse ako već imate pripremljeno pismo o interesu i možete ga odmah poslati.

Ipak, nemojte pogriješiti s pogrešnom adresom. Uvijek navedite pravo ime najmodavca i ime zgrade, kao i nekoliko informacija o sebi, svojoj dobi, svojem zanimanju. Ostavite točne kontakt brojeve kako biste bili dostupni.

Najvažnije, ne nasjedajte na prevare

Jako lijep stan, savršene fotografije i jako mala i povoljna cijena najma u 99% slučajeva je prevara. Zato budite oprezni i nikada, ali nikada nemojte davati kauciju na ruke ili uplaćivati novac unaprijed dok ne pogledate stan i dok ne dobijete ugovor kao i IBAN vlasnika na koji ćete uplatiti kauciju.