Razlika između Kaltmiete i Warmmiete?
Prilikom traženja stana u Njemačkoj postoje dva različita modela plaćanja. To su hladni najam i topli troškovi.
Razlika je prilično jednostavna:
Hladni najam je samo paušal koji plaćate za stan koji iznajmljujete. Ova naknada ne uključuje nikakve dodatne usluge i pokriva samo cijenu stana (ili sobe, kuće ili što god da iznajmljujete).
Topli najam nudi dodatne pogodnosti, ali je malo kompliciraniji. Topli najam ne pokriva samo najam, već i druge troškove (npr. za grijanje i druge osnovne stvari).
Različiti iznajmljivači pokrivaju različite operativne troškove kao dio svojih toplih najamnina. Iako su neki troškovi (kao što je grijanje) uvijek pokriveni toplim najmom, očekuje se da ćete neke druge uplate organizirati sami unutar vašeg toplih najamnina.
Neki iznajmljivači nude samo topli najam. Neki nude samo hladni najam. Neki nude oboje. Neki nude samo topli najam, ali prikazuju obje cifre i tako pokušavaju stvoriti transparentnost.
Općenito, vaši topli troškovi obično će pokriti sljedeće: opskrbu plinom, porez na nekretnine, odvoz smeća, recikliranje, opskrbu vodom i čišćenje u kući ili na ulici.
Neki drugi troškovi (telefon, kabelska televizija i internet) obično se ne pokrivaju, iako postoji mogućnost da se pokriju.
Troškovi električne energije ponekad se pokrivaju, a ponekad ne.
Neki ljudi preferiraju tople najmove jer pojednostavljuju proces preseljenja, donose manje birokracije i ne morate razmišljati o tome kako podijeliti režijske troškove s cimerima (ako živite u zajedničkom stanu).
Međutim, ako dogovarate topli najam za svoj stan, trebali biste biti svjesni koje troškove pokriva vaš plaćeni plan i koje ne. Zatražite ovo pismeno i provjerite jesu li svi pisani sadržaji jasni, detaljni i transparentni.
Ti različiti troškovi nazivaju se "režijski troškovi". I to nas dovodi do pitanja:
Što su režijski troškovi?
Režijski troškovi su "dodatni troškovi".
Kod toplih najamnina neki (ili svi) vaši režijski troškovi uključeni su. Kod hladnih najamnina nijedan vaš režijski trošak nije uključen.
Režijski troškovi mogu obuhvatiti mnogo više nego što većina ljudi zna. U toplim najamima mogu biti uključene neke ili sve sljedeće usluge:
Opskrba vodom (uključujući toplu i hladnu vodu)
Održavanje odvodnog sustava
Prikupljanje i odlaganje smeća i recikliranje
Čišćenje ulica
Porezi na nekretnine
Sve police osiguranja
Električna energija
Grijanje
Čišćenje ili vođenje kućanstva
Održavanje vrta i krajolika
Održavanje dizala
Televizijske pristojbe (npr. za kabelsku pretplatu)
Održavanje sigurnosnih mjera (poput aparata za gašenje požara, detektora dima i detektora požara) I ovdje je važno da se dogovorite sa svojim zakupodavcem kako biste jasno utvrdili koje režijske troškove pokriva vaš topli najamni ugovor, a koje ne.
Kako funkcionira topli najam?
Kada plaćate svoj topli najam, u osnovi plaćate unaprijed za buduće račune za usluge. Ova plaćanja neće točno odgovarati iznosu vaših budućih računa za struju (jer je nemoguće da zakupodavci unaprijed točno znaju koliki će ti troškovi biti).
Umjesto toga, vaš topli najam je (obično prilično točna) procjena koja se izračunava unaprijed prije nego što ti troškovi nastanu. Izračunava se dodavanjem potvrđene najamnine i procijenjenih režijskih troškova.
Na kraju određenog vremenskog razdoblja (obično 12 mjeseci, ali to ovisi o vašim osobnim okolnostima) vaš vam zakupodavac javlja koliki su stvarni režijski troškovi. Ako ste početno preplatili, vaš vam zakupodavac vraća nešto novca. Ako ste početno premalo platili, morate dodatno platiti.
Što ako umjesto toga odaberem hladni najam?
Na mnogo načina, hladni najam može biti mnogo jednostavnija opcija.
Kod hladnog najamnog ugovora samo morate organizirati sve račune za režijske troškove sami, neovisno o svom zakupodavcu. Organizirate da se svi režijski troškovi automatski skinu s vašeg bankovnog računa (ili u poslovnici ili putem online aplikacije vaše banke).
Neki ljudi smatraju ovu opciju jednostavnijom i čišćom, jer zakupodavac propisuje samo osnovni najam, a stanar se ne mora brinuti o tome koje dodatne troškove pokriva i koje ne (jer nijedan nije!).
Drugi odbacuju ovu opciju jer ne žele preuzeti stres i poteškoće koje donosi plaćanje vlastitih računa. To se posebno odnosi na osobe koje se kratko zadržavaju u Njemačkoj (jer možda nemaju namjeru otvoriti bankovni račun).
Nadamo se da smo pokrili sve što trebate znati o hladnom najmu, toplom najmu, razlici između hladnog najma i toplih troškova i različitim vrstama režijskih troškova.