Januar u Njemačkoj: mjesec obračuna, doplata i računa – evo kako se pripremiti

Početak godine u Njemačkoj mnogima donosi neugodna iznenađenja u vidu različitih računa i obračuna koji pristižu upravo u januaru. Od konačnih obračuna grijanja i troškova stanovanja, do CO2 naknada i razlika u plaćanjima, januar je mjesec u kojem se sabiraju svi prošlogodišnji troškovi. Uz dobro planiranje i poznavanje zakonskih okvira, moguće je izbjeći financijski stres i neugodna iznenađenja.

Koji računi najčešće stižu u januaru

1. Račun za grijanje i toplu vodu (Heizkostenabrechnung)

U većini njemačkih stanova troškovi grijanja i tople vode plaćaju se unaprijed kroz mjesečne akontacije (Vorauszahlungen), a konačni godišnji obračun dolazi početkom nove godine. Prema analizi portala Finanztip.de, zakonom je propisano da se troškovi grijanja moraju obračunavati prema stvarnoj potrošnji, a ne paušalno.

Ako ste tokom godine trošili više nego što ste uplaćivali, januarski račun može sadržavati doplatu (Nachzahlung). Obrnuto, ako ste štedjeli energiju, možete očekivati povrat sredstava.

2. Nebenkostenabrechnung (godišnji obračun sporednih troškova)

Pored grijanja, svaka zgrada ima godišnji obračun za zajedničke troškove – vodu, odvoz otpada, čišćenje, rasvjetu hodnika, osiguranje i održavanje. Ti se troškovi regulišu prema Betriebskostenverordnung (BetrKV) i Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Prema objego.de, stanodavac ima zakonski rok od 12 mjeseci od završetka obračunskog perioda da dostavi konačan račun stanaru. Ako taj rok prođe, gubi pravo na dodatnu naplatu.

3. CO2 troškovi (emisijske naknade)

Od 2023. godine na snazi je Zakon o raspodjeli CO2 troškova (CO2KostAufG), koji propisuje da vlasnici nekretnina moraju snositi dio troškova emisija ugljika, ovisno o energetskoj efikasnosti zgrade. Ti troškovi moraju biti posebno prikazani u godišnjem obračunu. Prema analizi Greenberg Traurig LLP, novi sistem raspodjele troškova ima deset razreda: što je zgrada energetski neefikasnija, to veći udio troškova snosi vlasnik.

4. Doplata za energente

Zbog povećanja cijena plina i struje tokom 2024. i 2025. godine, mnoge komunalne kompanije (Stadtwerke) šalju usklađene račune u januaru. Prema izvještaju ZDF Heute, prosječni troškovi grijanja porasli su za 15% u 2025. godini, dok su troškovi daljinskog grijanja i plina nastavili rasti zbog uvođenja više CO2 cijene od 55 € po toni emisija.

Zakonski okvir i prava stanara

Njemački građanski zakon (BGB §556) propisuje da se troškovi grijanja i Nebenkosten moraju obračunavati transparentno i u skladu s potrošnjom. Stanar ima pravo na detaljan uvid u sve stavke obračuna, uključujući račune dobavljača energije i kopije evidencija potrošnje.

Prema pravilima HeizkostenV, najmanje 50% ukupnih troškova grijanja mora se rasporediti prema stvarnoj potrošnji stanara, dok se preostali dio može podijeliti prema kvadraturi stana. Ako stanodavac to ne poštuje, stanar ima pravo na umanjenje računa do 15%. Više informacija dostupno je na Heizspiegel.de.

Važno je provjeriti i datum izdavanja obračuna. Prema objego.de, ako stanodavac dostavi račun nakon 12 mjeseci od kraja obračunskog perioda, stanar nije dužan platiti eventualne doplate.

Uobičajene greške u januarskim obračunima

Kompanija Mineko, specijalizovana za kontrolu Nebenkosten obračuna, navodi da više od 90% obračuna sadrži neku grešku. Najčešće su to:

• nepravilno naveden obračunski period
• pogrešno izračunata površina stana
• neispravna raspodjela troškova po stanovima
• uključivanje nepostojećih stavki (npr. troškovi popravki koji nisu dozvoljeni po BetrKV)

Ako primijetiš odstupanje, imaš pravo u roku od 12 mjeseci od prijema obračuna podnijeti prigovor i zahtijevati ispravku.

Kako se pripremiti i izbjeći stres

1. Prati vlastitu potrošnju – bilježi očitanja brojila i uspoređuj s računima koje primaš.
2. Provjeri iznose akontacija – ako si tokom godine plaćao manje od prosjeka, možeš zatražiti povećanje rate kako bi izbjegao veći iznos doplate.
3. Usporedi s prosjekom u Heizspiegelu – na portalu Heizspiegel.de možeš provjeriti koliko troši prosječno kućanstvo tvoje veličine i vrste grijanja.
4. Provjeri da li je CO2 trošak korektno prikazan – mora biti naveden odvojeno, u skladu sa Zakonom o raspodjeli CO2 troškova (CO2KostAufG).
5. Čuvaj dokumente – sve potvrde o plaćanjima, račune i prepisku sa stanodavcem. U slučaju spora, to je tvoj dokaz.
6. Konsultuj Mieterverein – lokalno udruženje stanara često nudi besplatnu provjeru računa i pravni savjet.

Zaključak

Januar u Njemačkoj nije samo početak nove godine, nego i period kada se zbrajaju svi troškovi iz prethodne. Računi za grijanje, vodu, CO2 naknade i ostale Nebenkosten mogu biti veliki udar na budžet ako se ne planira na vrijeme.

Provjeravaj obračune, traži transparentnost i koristi zakonska prava koja ti stoje na raspolaganju. Ako se pripremiš na vrijeme i razumiješ pravila, januarski računi neće biti iznenađenje, nego samo redovan korak u organizovanom životu u Njemačkoj.

0