Kupnja nekretnine u Njemačkoj

Kupnja nekretnine je važna i velika odluka. Evo koraka koje trebate poduzeti ako kupujete nekretninu u Njemačkoj:

• Procijenite financijske mogućnosti: Prije svega, važno je znati koliko si možete priuštiti. To uvlike ovisi o Vašim primanjima, Vašoj životnoj situaciji i o početnom kapitalu kojega imate. Osim same cijene nekretnine, trebate uzeti u obzir i dodatne troškove poput poreza (Grunderwerbsteuer od 3,5-6,5% ovisno o pokrajini), troškova javnog bilježnica (od 1-2%), te eventualno i trškovi brokera za nekretnine (Maklera – postotak nije pravno reguliran i varira od 1-7% – postoje makleri s kojima proviziju možete i pregovarati). Preporučuje se imati barem 10% vlastitog kapitala za investicijske nekretnine, odnosno 20% za nekretnine namijenjene vlastitoj uporabi. Koliko vlastitoga kapitala donosite, ima direktan utjecaj na visinu kamate kredita.

• Zatražite prethodno odobrenje: Prethodno odobrenje od banke privremeno potvrđuje vašu sposobnost financiranja nekretnine. Ovo je ključni korak jer osigurava prodavatelju da možete ispuniti svoje obveze. Ovo je samo upit s kojim dobijate potvrdu da možete financirati nekretnine, a ne znači da Vam je kredit već odobren, što znači sa neobvezujućom ponudom nema unosa u SCHUFU. Banka od koje dobijete odobrenje ne mora automatski biti i banka u kojoj ćete vi uzeti kredit za nekretninu, tu Vam ostaje sloboda izbora, pogotovo ako birate između više banaka.

• Odaberite nekretninu: Proučite ponude putem interneta i lokalnih novina te odaberite nekretninu koja vam odgovara. Nakon odabira, zakažite pregled nekretnine i konzultirajte se sa stručnjakom.

• Financiranje: Ako ne financirate nekretninu u potpunosti vlastitim kapitalom, trebat ćete hipotekarni kredit. Stranim državljanima moguće je dobiti kredit od njemačke banke, ali obično uzhtjeva redoviti prihod i prebivališnu dozvolu. Neke banke mogu biti ograničene u financiranju stranih državljana, a kamatne stope mogu biti veće. Ako nemate EU državljanstvo, najbolju mogućnost ćete imati sa trajnom boravišnom dozvolom (Niederlassungserlaubnis) – neke banke prihvaćaju i osobe sa Blue Card. Jedna od bitnih stvari za dobivanje kredita uredna Schufa, trajno zaposlenje, a ako ste poduzetnik minimalno tri godine poslovanja.

• Sklapanje ugovora: Svaka kupnja nekretnine mora biti potvrđena od strane javnog bilježnika u Njemačkoj. Nakon potpisa ugovora, javni bilježnik podnosi zahtjev za registraciju vlasništva u zemljišnoj knjizi. U slučaju ne razumijete najbolje Njemački jezik, najbolje je na termin sa javnim bilježnikom povesti i prevoditelja, jer javni bilježnici zahtijevaju da razumijete sve navedeno u ugovoru o kupnji.

Uz prave informacije i pripreme, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti uspješna i isplativa.

Napomena: ovo je sažetak jako kompleksnog procesa i preporučuje se savjetovanje sai s odvjetnikom, financijskim savjetnikom i stručnjakom za nekretnine kako bi se osiguralo da sve ide glatko.